Ce sont les mêmes à chaque fois, alors autant y répondre ici. Si la vôtre n'y est pas, appelez, c'est plus rapide.
Trois cadres, et ils n'ont pas la même force. L'expertise de partie, dite unilatérale : vous me mandatez seul, je constate et j'établis un avis. Il n'a pas été discuté avec l'autre partie, il ne s'impose donc pas à elle, mais c'est souvent lui qui débloque une négociation ou qui décide un assureur. L'expertise amiable contradictoire : toutes les parties sont convoquées et présentes, chacune voit ce que je vois et le discute sur place, parfois devant un commissaire de justice. Plus lourde à organiser, beaucoup plus difficile à contester ensuite. L'expertise judiciaire : c'est le tribunal qui désigne l'expert, et j'interviens alors à vos côtés pour rédiger vos dires et vérifier ce qui est retenu contre vous. Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? C'est la première chose qu'on regarde ensemble.
Ça va de la demi-journée au dossier complet. Deux missions types, pour vous donner un ordre de prix : recherche des causes d'infiltrations dans une maison d'Agen, une heure et demie sur place et deux heures de rédaction, rapport écrit remis en PDF, 550 €. Expertise de la charpente, de la couverture et de la zinguerie d'une construction neuve à Villeneuve-sur-Lot, avec relevés, métrés et reportage photographique, 2 770 €. Tout l'écart tient à ce qu'il y a à démontrer et devant qui.
Chaque dossier est chiffré au forfait, après un premier échange sur ce qu'il y a à démontrer et devant qui. Vous avez le devis avant que j'intervienne, et il ne bouge pas en cours de route.
Sous dix jours à compter de la visite, en PDF, et sur papier si le dossier le demande. Ce délai court tant que je n'attends pas une pièce de votre côté, ni une investigation complémentaire.
Pas un compte rendu de visite. Le contexte et l'objet de la mission, l'identification du bien et des parties, la chronologie, la liste des pièces communiquées et celle des pièces qui ne l'ont pas été, puis les constats ouvrage par ouvrage avec relevés, métrés, sections, portées et photographies, l'interprétation de chaque désordre au regard des règles de l'art, des normes et des DTU, un tableau récapitulatif, les solutions réparatoires envisageables et une conclusion. C'est cette trame qui rend un rapport utilisable par un avocat, un assureur ou un juge.
Non, et méfiez-vous de celui qui le fait. Je constate, je recherche les causes et je qualifie techniquement au regard des règles de l'art. La détermination des responsabilités juridiques ou contractuelles relève de l'appréciation du juge. Un expert qui s'en mêle affaiblit son propre rapport, et le premier à s'en servir sera l'avocat d'en face.
Deux opérations types, pour vous donner un ordre de prix : 2 350 € pour l'avant-projet et l'étude technique, administrative et financière d'une extension de cabinet médical sur une base de 150 m². 2 870 € pour le relevé de l'existant, l'avant-projet et l'étude d'une extension de maison. Ce qui fait bouger le curseur, c'est la surface, l'état de l'existant, la nécessité ou non d'un relevé complet, et les contraintes d'urbanisme. Le montant se fixe au dossier, après un premier échange.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher cumulée à l'existant, le dépôt du permis impose le recours à un architecte inscrit à l'Ordre. En dessous, non. C'est un point que je vérifie avant de commencer, et que je vous annonce à ce moment-là, pas à la fin : ces honoraires-là ne sont pas les miens et ils viennent en plus.
Le déplacement est compris dans un rayon d'environ 70 km autour d'Agen, ce qui couvre le Lot-et-Garonne et ses abords : Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Nérac, Tonneins, Bon-Encontre, Brax. Au-delà, j'interviens quand même, et le déplacement se chiffre en fonction du projet.
Appelez. Décrivez-moi votre situation, je vous dirai franchement s'il y a matière à intervenir, et si ce n'est pas le cas je vous le dirai aussi.