Mission 01 — Conception et pilotage
Maîtrise d'œuvre et conception architecturale
Le bon volume d'abord, les matières ensuite.
Vous avez un projet et une contrainte : un budget, un terrain difficile, une maison ancienne, un délai. Mon travail consiste à transformer cette contrainte en un projet constructible, chiffré et tenu jusqu'à la réception.
Je conçois les plans, j'étudie la faisabilité technique et réglementaire, je monte le dossier d'autorisation d'urbanisme, je consulte les entreprises et je compare leurs devis. Puis je suis le chantier jusqu'à sa livraison, en vérifiant à chaque étape la conformité de ce qui est exécuté.
Je suis spécialisé dans la construction bois, la structure et les matériaux biosourcés. C'est là que se jouent les projets techniquement délicats : une extension à ossature bois sur une maison de pierre, une surélévation, une charpente à reprendre.
PRESTATIONS
J'analyse ce que votre terrain, votre bâtiment existant et le règlement d'urbanisme autorisent réellement. Avant que vous n'engagiez quoi que ce soit.
Étude de faisabilité
Conception et plans
Plans 2D et 3D, images photoréalistes, insertion du projet dans l'existant. Vous voyez le résultat avant de décider.
Constitution et dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable, dans le respect du règlement local.
Dossier d'autorisation
Consultation des entreprises
Rédaction du descriptif des travaux, analyse comparative des devis, mise en concurrence. Vous savez ce que vous payez et pourquoi.
Coordination des intervenants, contrôle de la conformité des ouvrages, respect des délais, assistance à la réception.
Suivi de chantier
CADRE D'INTERVENTION
Nicolas Prunier exerce en qualité de concepteur architectural et de maître d'œuvre. Il n'est pas architecte et n'est pas inscrit à l'Ordre des architectes.
Lorsque le recours à un architecte est légalement obligatoire, notamment au-delà de 150 m² de surface de plancher ou pour une personne morale, AXO Studio Ingénierie intervient en collaboration avec un architecte inscrit à l'Ordre.
INVESTISSEURS ET MARCHANDS DE BIENS
Étudier une opération avant de signer
Une opération immobilière se gagne avant la signature. J'interviens en amont de la décision : état du bâti, faisabilité de la transformation envisagée, chiffrage détaillé des travaux, et ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement. Vous arrivez à la négociation avec des chiffres tenables.
Si l'affaire se fait, j'en assure la conception et le suivi de travaux.
Ce que ça représente
Deux opérations types, pour vous donner un ordre de prix.
Extension d'une maison d'habitation à Brax. Relevé de l'existant jusqu'à 100 m² avec plans, façades et coupes, avant-projet avec plans de principe, esquisses et vues 3D, puis étude technique, administrative et financière : 2 870 €.
Extension professionnelle à Bon-Encontre, sur une base de 150 m². Avant-projet et étude technique, administrative et financière : 2 350 €. Attention, le projet final dépassant 150 m² de surface de plancher cumulée à l'existant, le dépôt du permis impose le recours à un architecte inscrit à l'Ordre. Ces frais viennent en plus, et je le dis avant de commencer, pas à la fin.
GALERIE
